76566k.com

销售下滑、负债高企,碧桂园如何闯过年关
发布时间:2018-12-24

《中访网•地产瞭望》关注(张燕)近期,不少城市纷纷传出房地产“松绑”消息,山东省菏泽市取消限售政策被市场解读为楼市调控放松第一枪。但据媒体引述山东省住建厅房产处工作人员表现,媒体对菏泽的政策进行了适度的解读,不利于地方政府根据自身情况采取措施。

事实上,尤其在工程出事后,碧桂园在投资拿地的策略已经于二季度开端放缓。据碧桂园内部人士称,去年底今年初,公司为了实现“全覆盖”,恳求各区域公司下沉至管辖范围内的空白地级市及下属县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇),完不成的区域负责人则将受到处罚。

如此看来,房地产的寒冬是逃不掉了,自2016年10月的调控开始,至今仍然不松绑迹象,甚至有观点称,中国房地产行业已经站上历史大顶。不过,在房地产的初冬中,有的房企依然坚挺在寒风中,而有的房企则浮现了明显的疲态。

其中,碧桂园的销售金额为337.5亿元,环比下滑16.48%,同比则大幅下滑31.82%,为巨头中表示最差。

2013年首次销售过千亿后,碧桂园走上了飞速增添的轨道,并于2017年以5500亿的销售额登顶冠军。但在今年7月,转折出现了。数据显示,碧桂园7月销售490亿元,同比上涨8.91%,绝对上半年整体42.8%的同比增速大幅下降,环比增速则下降了37.03%。

这已经不是第一次市场误以为房地产吹来了暖风。12月12日,发改委印发《对于支撑优质企业直接融资进一步增强企业债券服求实体经济才干的告知》,让市场一阵躁动,但还未等暖风吹到,发改委就出来澄清了。

房企巨头们的累计销售总额再度创出历史新高,但这仅是华丽的表象。

华丽表象的背地

国度发改委表示,按照核心对房地产长效机制建设的精神,目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的名目,不支持商业地产名目。这多少年,企业债券在贯彻实行国家房地产调控方面的政策不变革。